分值构成

价格分值：30分

商务部分：41分

技术部分：29分

一、价格部分（满分30分）

评分因素

评分标准

分值

投标报价评分标准

评标基准价：满足招标文件要求的有效投标报价中，最低的投标报价为评标基准价。

投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×30

 30分

二、商务部分（满分41分）

评分因素

评分标准

分值

荣誉

2016年以来（以文件颁发日期为准），投标人服务管理的项目获得政府或住建部门、工商部门、税务部门授予的优秀（示范）物业服务（管理）项目荣誉的，市级的每项得1分，省级及以上的每项得2分，此项满分6分，同一项目荣誉不累计加分，取最高分。须提供相应机关颁发的文件，否则不得分。

6分

信誉

投标人提供信用评级机构出具的企业信用报告及信用等级证书，信用等级评定为AAA得3分，AA得2分，A得1分，不提供不得分。

3分

业绩

投标人2016年以来有物业管理项目业绩，合同金额在50万元及以上（含50万元），须出具服务合同原件及验收合格报告，每项5分，满分25分（以合同日期为准）。

（如为政府采购行政事业单位管理业绩的，需提供中标通知书、合同及验收合格报告。）

25分

企业实力

投标人购置或租用有扫地（路）车设备（垃圾箱容积3.5m³以上）的得1-2分（购置得2分，租用得1分）；有洒水车（水箱容积3m³以上）得1-2分（购置得2分，租用得1分）；有垃圾清运车（车厢容量3.0m³以上）得1-2分（购置得2分，租用得1分），有除雪设备的得0.5-1分（购置得1分，租用得0.5分），满分7分。

（扫路车、洒水车、垃圾清运车及除雪设备属自购的需提供能证明属购置设备的发票；属租赁的，需提供租赁合同，否则不得分）。

7分

三、技术部分（满分29分）

评分因素

评分标准

分值

投标文件规范程度

1.投标文件排版规范、图文清晰得1分；

2.所提供资料准确完整，无差错得1分。

2分

物业服务实施方案

1.有费用测算、盈亏分析的，得3分，否则不得分；

2.有安全管理制度和安全承诺，得3分，否则不得分。

3.有项目经理、技术负责人岗位职责，得3分，没有不得分。

4.根据物业服务质量标准，有年度具体服务计划，得3分，没有不得分。

5.有员工安全教育、文明礼仪、专业技能培训计划，得3分，没有不得分。

6.有人员保障措施、岗位配置方案的，得3分，没有不得分

7.有各类管理方案的，得3分，没有不得分

8.有员工绩效考核方案的，得3分，没有不得分

9.有应急处置方案，得3分，没有不得分。

 27分