ZFCG-G2018130号许昌市机关事务管理局机关服务中心“创业服务中心物业管理服务”项目

评标报告

一、项目概况

（一）项目名称：创业服务中心物业管理服务

（二）项目编号：ZFCG-G2018130号

（三）招标公告发布日期：2019年3月28日

（四）变更公告发布日期：2019年4月2日

（五）开标日期：2019年4月22日 9:30 时

（六）采购方式：公开招标

（七）最高限价：7056000元/年

（八）评标办法：综合评分法

（九）资格审查方式：资格后审

(十) 招标公告刊登的媒体：中国政府采购网、河南省政府采购网、许昌市政府采购网、许昌市人民政府综合门户网、全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）。

 二、开标记录及投标报价

序号	投标人	投标报价（元）	交货期
1	河南佳宇物业管理有限公司	6641717.22	自合同签订起365天
2	许昌远航物业服务有限公司	6983040.00	自合同签订起365天
3	龙祥物业管理有限公司	6796748.16	自合同签订起365天
4	许昌市安居物业管理有限公司	6975558.00	自合同签订起365天
5	河南建业物业管理有限公司许昌分公司	6348000.00	自合同签订起365天
6	山东明德物业管理集团有限公司	6910127.60	自合同签订起365天
7	河南六合物业管理服务有限公司	6802788.00	自合同签订起365天
8	深圳市大众物业管理有限公司	6832870.66	自合同签订起365天
9	北京国基伟业物业管理有限公司	6852948.00	自合同签订起365天
10	河南安得广厦物业管理有限公司	6551262.00	自合同签订起365天
11	河南怀大物业管理有限公司	6824992.14	自合同签订起365天

三、资格审查情况

序号	通过资格审查的投标人
1	河南佳宇物业管理有限公司
2	许昌远航物业服务有限公司
3	龙祥物业管理有限公司
4	许昌市安居物业管理有限公司
5	河南建业物业管理有限公司许昌分公司
6	山东明德物业管理集团有限公司
7	河南六合物业管理服务有限公司
8	深圳市大众物业管理有限公司
9	北京国基伟业物业管理有限公司
10	河南安得广厦物业管理有限公司
11	河南怀大物业管理有限公司

四、评审情况

（一）符合性审查

未通过符合性审查的投标人
序号	投标人名称	未通过原因	招标文件相应条款
1	河南建业物业管理有限公司许昌分公司	投标文件未明确投标有效期；投标分项报价表，技术规格偏离表无内容并无法人或法定代表人签字。	14.1 本项目投标有效期详见投标人须知前附表。投标有效期比招标文件规定短的属于非实质性响应，将被认定为无效投标。
2	山东明德物业管理集团有限公司	未明确响应项目需求、其他要求第7项要求；不符合项目需求3.4项中关于设备合格率100%要求；不符合项目需求11.1项目中绿化存活率100%要求。	项目需求：本采购清单中所列技术规格或主要参数为最低要求，不允许负偏离，否则将承担其投标被视为非实质性响应投标的风险。
3	河南六合物业管理服务有限公司	未明确响应项目需求、其他要求第7项要求,技术规格偏离表未显示无偏离.	项目需求：本采购清单中所列技术规格或主要参数为最低要求，不允许负偏离，否则将承担其投标被视为非实质性响应投标的风险。
4	深圳市大众物业管理有限公司	未明确响应项目需求、其他要求第7项要求，技术规格偏离表内容不符合要求	项目需求：本采购清单中所列技术规格或主要参数为最低要求，不允许负偏离，否则将承担其投标被视为非实质性响应投标的风险。
5	北京国基伟业物业管理有限公司	未明确响应项目需求、其他要求第7项要求	项目需求：本采购清单中所列技术规格或主要参数为最低要求，不允许负偏离，否则将承担其投标被视为非实质性响应投标的风险。
6	河南安得广厦物业管理有限公司	技术规格偏离表中出现多项负偏离	项目需求：本采购清单中所列技术规格或主要参数为最低要求，不允许负偏离，否则将承担其投标被视为非实质性响应投标的风险。

（二）综合比较与评价

	河南佳宇物业管理有限公司
评审 因素	价格	荣誉	综合实力	业绩	投标文件规范程度	物业管理实施方案	合  计 100分
评委1	10	3	18	16	1	45	93
评委2	10	3	18	16	1	42	90
评委3	10	3	18	16	0	48	95
评委4	10	3	18	16	0	42	89
评委5	10	3	18	16	1	45	93
评委6	10	3	18	16	2	48	97
评委7	10	3	18	16	1	45	93
河南佳宇物业管理有限公司公司评审得分：92.86						排序	3

备注：1、小微企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

1. 洛阳师范学院部分教学区域物业管理项目

2.洛阳星汇广场物业服务项目

3. 中国银行股份有限公司洛阳分行办公楼物业服务外包项目

4.洛阳高新实业总公司洛阳高新区火炬大厦物业管理项目

5. 中国工商银行股份有限公司洛阳分行办公楼物业服务合同

6.河南推拿职业学院物业管理维修服务项目

7.洛阳职业技术学院物业管理服务项目

8.洛阳市民政局洛阳市儿童福利院物业管理服务项目

9.洛阳市涧西区人民检察院保洁服务项目

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

1.质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

2.信用等级AAA级

3.2015年度洛阳市优秀物业管理优秀住宅小区（高新区火炬大厦）洛阳市物业管理办公室

4.2016年洛阳市物业服务先进企业  洛阳市物业管理办公室

5.2015年洛阳市物业服务先进企业  洛阳市物业管理办公室

6.守合同重信用企业  洛阳市工商局

评标委员会审查通过的：1.质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。2.信用等级AAA级3.2015年度洛阳市优秀物业管理优秀住宅小区（高新区火炬大厦）洛阳市物业管理办公室

评标委员会审查未通过的：4.2016年洛阳市物业服务先进企业  洛阳市物业管理办公室，5.2015年洛阳市物业服务先进企业  洛阳市物业管理办公室，6.守合同重信用企业  洛阳市工商局

原因：取得的荣誉不属于2015年以来（以文件颁发日期为准），投标人或投标人服务管理的项目取得的荣誉。

	许昌远航物业服务有限公司
评审 因素	价格	荣誉	综合实力	业绩	投标文件规范程度	物业管理实施方案	合  计 100分
评委1	9.51	6	18	16	2	48	99.51
评委2	9.51	6	18	16	2	48	99.51
评委3	9.51	6	18	16	1	48	98.51
评委4	9.51	6	18	16	2	48	99.51
评委5	9.51	6	18	16	2	48	99.51
评委6	9.51	6	18	16	1	48	98.51
评委7	9.51	6	18	16	2	48	99.51
许昌远航物业服务有限公司评审得分：99.22						排序	1

1、小微企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

1. 许昌市广电大厦物业服务项目2018年度

2. 中奥鑫天文体广场物业服务项目

3. 许昌市创业服务中心物业服务项目2018年度

4. 许昌市创业服务中心物业服务项目2017年度

5.帝豪花园物业服务项目

6. 许昌市四大机关办公区物业服务项目

7. 许昌市四大机关办公区、许昌市文博馆、许昌市塔文化博馆物业服务项目2017年度

8. 许昌市防汛抗旱指挥中心物业服务项目

9. 许昌金信苑物业服务项目

10. 许昌妇幼保健院物业服务项目

      3、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

1.质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

2.信用等级AAA级

3.市级优秀物业服务项目（金信苑，广电大厦）许昌市住房和城乡建设局

4.河南省物业服务公共物业优秀项目（许昌市防汛抗旱指挥中心）河南省住房和城乡建设厅

评标委员会审查未通过的：无

	龙祥物业管理有限公司
评审 因素	价格	荣誉	综合实力	业绩	投标文件规范程度	物业管理实施方案	合  计 100分
评委1	9.19	6	18	16	1	42	92.19
评委2	9.19	6	18	16	0	45	94.19
评委3	9.19	6	18	16	0	45	94.19
评委4	9.19	6	18	16	1	42	92.19
评委5	9.19	6	18	16	0	42	91.19
评委6	9.19	6	18	16	1	42	92.19
评委7	9.19	6	18	16	2	48	99.19
龙祥物业管理有限公司评审得分：93.62						排序	2

1、投标报价政策性加分：无

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

1. 河南科技大学第一附属医院新区医院物业管理项目

2. 中国移动通信集团河南有限公司周口分公司物业管理项目

3. 洛阳农村商业银行股份有限公司物业管理项目

4. 中国电信集团有限公司洛阳分公司物业管理项目

5. 洛阳拖拉机研究所有限公司物业管理项目

6. 淮阳县机关事务管理局物业管理项目

7. 中国铁路郑州局集团有限公司洛阳工务段物业管理项目

评标委员会审查未通过的：无

      3、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

1.质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

2.信用等级AAA级

3.河南省物业服务公共物业优秀项目（洛阳银行大厦）河南省住房和城乡建设厅

4.洛阳市物业服务居住物业优秀项目（河南科技大学第一附属医院）

评标委员会审查未通过的：无

	许昌市安居物业管理有限公司
评审 因素	价格	荣誉	综合实力	业绩	投标文件规范程度	物业管理实施方案	合  计 100分
评委1	9.52	3	18	6	0	36	72.52
评委2	9.52	3	18	6	0	33	69.52
评委3	9.52	3	18	6	0	36	72.52
评委4	9.52	3	18	6	0	36	72.52
评委5	9.52	3	18	6	1	36	73.52
评委6	9.52	3	18	6	0	36	72.52
评委7	9.52	3	18	6	1	42	79.52
许昌市安居物业管理有限公司评审得分：73.23						排序	4

1、小微企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

1.许昌市魏都区教育体育局365工程群众体育场地设施管理服务项目

2.许昌市建安区教育体育局许昌市建安区公共体育设施和儿童乐园设施物业服务

3.长葛市城市管理局长葛市科技文化广场管养服务项目

评标委员会审查未通过的：许昌市东城区综合执法局许昌市东城区许都广场委托物业管理项目。原因：未提供中标通知书

      3、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

1.质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

2.信用等级AAA级

3. 2015年所管理的天基•理想城获得“市优小区” 许昌市住房与城乡建设局

 

	河南怀大物业管理有限公司
评审 因素	价格	荣誉	综合实力	业绩	投标文件规范程度	物业管理实施方案	合  计 100分
评委1	9.15	0	0	2	1	36	48.15
评委2	9.15	0	0	2	1	42	54.15
评委3	9.15	0	0	2	1	33	45.15
评委4	9.15	0	0	2	1	36	48.15
评委5	9.15	0	0	2	1	36	48.15
评委6	9.15	0	0	2	1	30	42.15
评委7	9.15	0	0	2	1	42	54.15
河南怀大物业管理有限公司评审得分：48.58						排序	5

1、投标报价政策性加分：无

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

国电荥阳煤电一体化有限公司物业管理项目

评标委员会审查未通过的：

1.许昌市中级人民法院物业管理项目

2.许昌县兴业大厦物业管理项目

3.信阳职业技术学院物业管理项目

原因：未提供中标通知书

     3、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称：

评标委员会审查未通过的：

1. 2008 年12 月所管项目被评为年度物业管理优秀小区

2 .2009 年11 月荣获“怀大杯”物业管理知识与服务技能大赛一等奖

3 .2009 年12 月所管项目被评为年度优秀物业服务项目

4 .2009 年度12 月所管项目被评为年度物业管理示范小区

5. 2009 年度12 月被评为年度优秀物业管理企业

6 .2010 年12 月安全保卫部被评为优质服务单位

7. 2010 年12 月水电维修中心被评为优质服务单位

8. 2013 年10 月荣获2013 年中国物业管理最具成长潜力企业奖

9 .2013 年10 月荣获2013 年中国物业管理工业园区标杆项目奖

10. 2014 年1 月荣获2013 年度“大宏杯”优秀物业公司

11. 2016 年3 月荣获2015 年度开封市物业服务优良企业

12. 2017 年1 月荣获2016 年度开封市物业服务优良企业

13.许昌市高校毕业生就业见习单位

 原因：1—10项不符合年限要求，11、12、13项不属于投标人或投标人服务管理的项目取得的荣誉。

    五、评标委员会推荐中标候选人（或采购人授权确定中标人）情况

第一中标候选人

（一）中标候选人（中标人）名称：许昌远航物业服务有限公司

（二）地址：许昌市莲城大道时代温泉公寓1812 室

（三）联系人：毛相雨    联系方式：0374-3175777

（四）中标金额：6,983,040.00元

第二中标候选人

（一）中标候选人（中标人）名称：龙祥物业管理有限公司

（二）地址：：河南省洛阳市洛南新区开元大道256 号1905 室

（三）联系人：马千惠    联系方式：0379-69861999

（四）中标金额：6,796,748.16元

第三中标候选人

（一）中标候选人（中标人）名称：河南佳宇物业管理有限公司

（二）地址：中国(河南)自由贸易试验区洛阳片区佳宝路英之轩商务会所401 室

（三）联系人：邢珍珍     联系方式：0379-65222686

（四）中标金额：6641717.22 元

六、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正。

无

       七、是否存在评标委员会成员更换：无

八、评标委员会成员名单：乔志（组长） 石新丽 胡艳丽 李留振 朱许华 高英娜（业主代表） 刘沛（业主代表）

 

 

2019年 4月22 日